Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Каково влияние вида договора на покупку строящегося жилья и приобретение прав собственности на него?

Каково влияние вида договора на покупку строящегося жилья и приобретение прав собственности на него?Существует несколько разновидностей договоров на покупку недвижимости в новостройках.

Так, с помощью предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройках можно оформить право собственности на жильё на Застройщика.

В самом договоре определяется лишь срок, на протяжении которого он берёт на себя обязательства по переоформлению этого права на Инвестора. Как правило, этот срок указывается в днях по окончании регистрации Застройщиком этого права, но не на дату окончания строительства дома. Подписание таких предварительных договорённостей не даёт гарантии по защите интересов Инвестора на тот случай, если будет задержка в строительстве или запоздалой передачей всех нужных документов для получения собственности.

Наиболее интересный вариант для потенциального Инвестора, это договор долевого участия.

Настоящий договор содержит в себе четкие параметры покупаемого жилья, с указанием сроков строительства и передачей прав собственности, сюда включены окончательная цена объекта вместе с гарантийными обязательствами. Договор такого типа подлежит обязательной государственной регистрации и в значительно большей степени защищает права потенциального Инвестора при приобретении жилья на этапе строительства.

А вот договор инвестирования (или соинвестирования) физическим лицом мог быть заключён исключительно до принятия Закона от 30 декабря 2004 года об участии в долевом строительстве.

В плане права собственности эти договора похожи с договором долевого участия, с той разницей, что цена имущества по такому договору строго определяется самой долей участия Инвестора в строительном проекте. Но если стоимость строительства по каким-либо причинам возрастает, затраты Инвестора по такому договору увеличиваются.

Что касается договора переуступки прав, который заключается при продаже жилья в ещё строящемся доме, то необходимость в нём возникает только в том случае, если квартира была ранее куплена юридическим или физическим лицом у Застройщика.

Как правило, условия нового договора, аналогичны тому, который был заключён изначально. Как бы то ни было, но приобретение права собственности реально не ранее, срока окончания строительства.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Каковы особенности получения налого…

Каковы особенности получения налогового вычета при ипотечном кредите?

Если вы приняли решение купить квартиру или жилой дом, используя при этом заёмные средства (или ипотечный кредит), то таким налогоплательщикам государство предоставило право на уменьшение своего годового дохода на стоимость недвиж...

Порядок оформления государственной …

Порядок оформления государственной регистрации права на жильё

Оформление государственной регистрации права на недвижимость производит территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, картографии (Росреестр) и кадастра, непосредственно в месте нахождения объекта недвижимо...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...