Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Обмен квартиры, что это такое?

Обмен квартиры, что это такое?В последнее время становится много желающих, которые бы хотели обменять свою квартиру на аналогичное жилье.

Обмен квартир – это договоренность между двумя лицами, которые хотят поменяться своим жильем. Главным успешным показателем в этой сделке считается взаимная выгода между двумя сторонами. Но сегодня не так просто найти двух лиц, которые бы сразу согласились на реализацию сделки. Если в 90-годы, процедура оформления обмена квартир занимала немного времени и все юридические вопросы решались быстро, то сегодня достаточно много капризных и привередливых человек, которые не хотят идти даже на мелкие уступки для заключения сделки.

Обычно поиском клиентов для обмена квартир занимаются агентства по недвижимости. Риэлторы осуществляют сделки, как в случае с муниципальной недвижимостью, так и в случае с приватизированным жильем.

Большинство риэлтор, которые не развираются в юридических вопросах, обычно оформляют «куплю-продажу». Для двух приватизированных квартир эта сделка вполне реальна, но вот для муниципального обмена существует специальный документ, который называется «Договор мена».

Поэтому если у вас жилье, которое принадлежит государственному фонду, заранее получите разрешение на обмен недвижимости, а также проконсультируйтесь с юристом, возможно ли в данной ситуации не прибегать к «Договору мена», а оформить куплю-продажу». Ведь заключение мены – процедура емкая и затянутая. Прежде чем получить право на обмен жилья, необходимо добиться разрешения на эту сделку у других собственников, которые считаются также владельцами обмениваемого жилья.

Важно помнить, что обмен муниципального жилья может осуществляться только в одном регионе, как это требует законодательство. Если же собственнику не нужна недвижимость, то он может ее обменять на другой вид имущества (например, земельный участок, дом, машина или судно). Но такие сделки проходят значительно реже.

В случае если один вариант квартиры немного хуже другой недвижимости, тогда лицу, который приобретает худшее жилье, прилагается выплата в качестве денежной компенсации. Цену выплаты средств устанавливают местные органы, но не сами риэлторы или собственники.

Какие есть плюсы при обмене квартиры? Иногда недвижимость из-за нестабильной экономики может терять свою рыночную стоимость. И у лица, будь то физического или юридического, есть риск, что средств, которые оно получило от проданной квартиры, будет недостаточно для приобретения новой недвижимости.

Также обмен квартир не занимает много времени в оформлении недвижимости, в отличие от сделки прямой продажи недвижимости.

Не соглашайтесь на сделки, которые требуют налогообложения, при свершении подобного договора вы будет автоматически привлечены к выплате определенной процентной ставки налога. Ни для одного лица это условие еще не было выгодным.

Если вы решительно идете на сделку обмена квартиры, то заранее подстрахуйте помощью юриста, которые поведает вам все возможные риски при заключении этого договора. Сотрудничайте только с компетентными риэлторами, которые найдут вам для заключения договора максимально подходящую кандидатуру.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Покупка коттеджа, выбираем фундамен…

Покупка коттеджа, выбираем фундамент

Если вы надумали покупать коттедж, то в первую очередь обратите внимание на его фундамент. Ведь это основа основ вашего будущего дома, которая в дальнейшем будет гарантировать долговечность жилья. Некоторые неопытные покупатели де...

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По этой причине, люди, оказавшись с этой проблемой лицом к лицу, хотели бы узнать, ...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...