Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Обмен квартир, общие сведения

Обмен квартир, общие сведенияСегодня для большинства людей гораздо проще обменять жилье, нежели приобрести новую недвижимость.

В России обмен квартирами начал использоваться уже давно, но в любом случае, предпочтение остается прямой продаже жилья. А вот обмен квартир занимает последнее место на рынке недвижимости. Тем не менее, желающих всегда предостаточно, которые хотят подыскать себе помещение методом обмена.

В Российской Федерации различают две разновидности квартирной недвижимости: муниципальное жилье и приватизированное жилье.

Муниципальное жилье принадлежит государственным фондам, которое не считается приватизированным. Чтобы присвоить государственное жилье или обменять его, необходимо просить разрешения на заключение сделки у органов, которые заведуют данной муниципальной недвижимостью.

Обе стороны могут оформить договор, если квартиры приватизированы, или же принадлежат государству. То есть, муниципальное жилье можно обменять любое другое государственное помещение. Но нельзя обменивать квартиры, из которых одна считается муниципальной, а другая – собственной.

Если обе квартиры не приватизированы и не относятся к госучреждениям, то не может быть и речи об оформлении договора.

По сути, обмен квартирами так и называют «обмен», но названия договоров бывают разные. Например, если вы обмениваетесь муниципальным жильем, то документ называется «Договор мена». Любой из этих договоров подразумевает передачу жилья другому заинтересованному лицу, участвующего в данной сделке.

Сейчас можно менять квартиры не только на жилье, но и на другое любое имущество (например, автомобиль, катер, земельный участок и.т.п.).

Действительно, если собственник больше не нуждается в недвижимости, то он имеет право обменять ее на то имущество, которое ему необходимее. Но клиентов на совершение подобных сделок не так много.

Куда обращаться, если вы хотите обменяться квартирой. Конечно, можно самому подыскать клиента, но лучше обратиться за помощью к риэлторам. Агенты по недвижимости хорошо знают свое дело и постараются найти для вас максимально подходящую кандидатуру. Опять-таки, агентство, в которое вы обращаетесь, должно быть проверенным, потому что полагаться всецело на работу риэлторов также рискованно, как и заниматься поиском покупателя самому. Помимо агента по недвижимости, вы должны сотрудничать с опытным юридическим лицом, которые при свершении сделки объяснит вам все нюансы.

Многие риэлторы через свою юридическую некомпетентность очень часто допускают ошибки при заключении договоров. А сейчас они вовсе перешли на «куплю-продажу» - процедуру, которая не занимает много времени и средств. Поэтому если вы работаете с риэлтором, одновременно консультируйтесь с риэлтором, чтобы не допустить погрешностей при обмене недвижимости.

Обратите также внимание, если вы хотите обменять муниципальное жилье, то это возможно сделать только в одном городе. Получить муниципальную квартиру в другом населенном пункте невозможно, это противоречит законодательству. Поэтому если риэлтор предлагает вам заключить междугородний договор на обмен муниципалки, ни в коем случае не соглашайтесь.

Также при обмене квартир обязательно проводите оценку рыночной стоимости недвижимости, чтобы обмен квартиры был совершен объективно. Если один вариант недвижимости лучше другого, то лицу, приобретающему худшую версию квартиры, прилагается выплата денежной компенсации.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

В отдельных регионах Российской Фед…

В отдельных регионах Российской Федерации налог на недвижимость будет введён в 2014 году

Антон Силуанов - министр финансов, который присутствовал на заседании расширенной коллегии Федеральной налоговой службы (далее ФНС), сообщил присутствующим о том, что налог на недвижимость будет введён в 2014 году в отдельных реги...

Новый стандарт загородной жизни – к…

Новый стандарт загородной жизни – коттеджные посёлки

Европейские стандарты строений, которые относительно недавно привнесли к нам свои модные тенденции довольно сильно изменили сам характер загородного девелопмента. Он стал самостоятельней и начал в гораздо большей степени делать ор...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...