Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, чем вы рискуете?Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвижимостью. На сегодня, этот способ востребован, поскольку большинство наших сограждан купить за наличные деньги жильё не в состоянии, кредитование по ипотеке не все себе могут позволить, а квартирный вопрос, надо решать.

Процедура обмена непроста, и в ней, как в других любых операциях с недвижимостью, существуют свои риски. Скажем, вы желаете свою однокомнатную квартиру поменять на большую жилую площадь, и даже находится подходящий вариант. Это ухоженная двухкомнатная квартира, в районе с хорошей инфраструктурой, уровень доплаты доступный, и хозяин готов к дополнительным уступкам.

По ходу переговоров выясняется, что владелец не он, а его бабушка. Хозяин действует согласно доверенности, поскольку он является её прямым наследником. Ну а где же бабушка? Вот тут и начинаются заминки, которые должны вас привести в сомнение. А может, бабушки в живых уже нет? Этот вариант очень рискован.

Поверенное лицо, имеющее доверенность на руках, полностью на законных основаниях не дожидаясь окончания полугода на право вступления в наследство, получает в Бюро технической инвентаризации справку-характеристику, которая свидетельствует отчуждение данной квартиры, что даёт ему право на обмен этого жилья. Тогда как, внимание, статья 248 Гражданского кодекса РФ гласит, что если доверитель умер, то доверенное лицо не может распоряжаться имуществом доверителя.

Так, лицо, которое объявило себя наследником, сообщает, что не знает о смерти бабушки. В том случае, если бы он успел совершить подобный обмен, да ещё получить доплату и продать ваше жилье в очень спешном порядке, остальные наследники бабушки, которые обязательно появятся по истечении полугодового срока, могут в судебном порядке отсудить у вас часть жилой площади.

Следующий вариант таков - ни копейки доплаты. Невдалеке расположен лес, воздух экологически чистый, к огороду примыкает ещё 12 соток земли и т.д. Рассказывает владелец продаваемого участка, к соседям уже подвели электричество, легко можно подвести газ, поскольку рядом находится магистральная труба, стоит только с соседями договориться и к этому участку провести разводку, звучит хорошо и заманчиво. В чём же здесь риски?

Если на описываемый земельный участок выдан акт старого образца, то этот случай подразумевает, что на него возможно наличие дубликата, что приводит к тому, что у этого участка в одночасье может быть сразу два законных владельца. Наши действия? Непосредственно перед оформлением сделки запросите у владельца участка индивидуальный кадастровый номер на данный участок, кроме того, этот участок должен быть зарегистрирован в общегосударственном реестре. Когда перечисленные требования выполнены, можно спокойно регистрировать сделку. Вы будете единоличным законным владельцем участка.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Основные преимущества проживания в …

Основные преимущества проживания в загородных коттеджных посёлках

Многие горожане, особенно в крупных городах, приходят к выводу – иметь загородное жильё жизненно необходимо. Больше всего такое решение вызвано плохой экологией городов. И вместе с тем, согласитесь, дышать насыщенным чистым воздух...

Рынок ипотечного кредитования Росси…

Рынок ипотечного кредитования России в 2013 году

Каковы бы ни были прогнозы финансовых и кредитных аналитиков, планы по ипотечному кредитованию осуществимы при условии, что все принятые и в будущем принимаемые ипотечные программы будет контролировать государство. И еще, необходи...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...