Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Каковы особенности договора обмена жилья?

Каковы особенности договора обмена жилья?Поскольку сам договор мены является гражданско-правовым, то есть он подразумевает необходимость в том, чтобы получить согласие всех участвующих сторон в обмене, но в первую очередь собственников имущества.

Например, если договор обмена заверен лишь одним из супругов (а квартира, выступающая в качестве объекта обмена, была приобретена в совместном браке), это может привести к аннуляции договора в целом, когда второй супруг объявит своё несогласие на совершение сделки.

Подписывая договор, предварительно оговорите в нем конкретные даты фактического перехода права собственности на недвижимость, включая точный день. Это связано с тем, что одна из сторон участников сделки может излишне сильно затянуть с переездом, что может привести к лишним трудностям и недопониманию сторон.

На предварительном этапе работы, непосредственно до заключения договора, в обязательном порядке нужно провести проверку квартир с точки зрения юридической «чистоты». На рынке недвижимости аферы нередки, одну и ту же квартиру могут продавать, сдавать и обменивать многократно, и жертвами таких незаконных операций стало немало российских семей.

Помните о том, что гражданское законодательство предполагает равноценный обмен, то есть объекты недвижимости, подлежащие обмену должны быть примерно равны по рыночной стоимости. В том случае, когда одна из квартир намного уступает по цене другой, в договоре непременно нужно конкретно прописать размер или характер доплаты.

В частном порядке обмен квартир выступает как размен, другими словами, одна квартира меняется на две или более квартир, как правило, меньших по габаритам. В таких разменах также применим договор мены, с конкретно прописанным подлежащем обмену недвижимым или иным, подлежащим оценке имуществом.

Зачастую подобная операция обмена, это единственный возможный вариант для тех семей, которые столкнулись с серьёзными финансовыми трудностями, или неразрешимыми проблемами другого характера, и требующие сверх срочного размена жилья.

Но следует заметить, что независимо от того, какие мотивы двигают собственников к проведению подобной операции, обмен жилья, является довольно сложной, многоэтапной юридической процедурой, которую желательно доверить проверенным профессионалам на рынке недвижимости.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Обмен квартиры, что это такое?

Обмен квартиры, что это такое?

В последнее время становится много желающих, которые бы хотели обменять свою квартиру на аналогичное жилье. Обмен квартир – это договоренность между двумя лицами, которые хотят поменяться своим жильем. Главным успешным показателем...

Кому положен имущественный налоговы…

Кому положен имущественный налоговый вычет, и каков порядок его получения?

Сам налоговый имущественный вычет оформляется в отделении территориальной налоговой инспекции, куда нужно обратиться с заявлением в соответствующем формате, и кроме того, предоставить налоговикам договор по сделке купле-продаже жи...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...

Недвижимость