Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Каковы особенности договора обмена жилья?

Каковы особенности договора обмена жилья?Поскольку сам договор мены является гражданско-правовым, то есть он подразумевает необходимость в том, чтобы получить согласие всех участвующих сторон в обмене, но в первую очередь собственников имущества.

Например, если договор обмена заверен лишь одним из супругов (а квартира, выступающая в качестве объекта обмена, была приобретена в совместном браке), это может привести к аннуляции договора в целом, когда второй супруг объявит своё несогласие на совершение сделки.

Подписывая договор, предварительно оговорите в нем конкретные даты фактического перехода права собственности на недвижимость, включая точный день. Это связано с тем, что одна из сторон участников сделки может излишне сильно затянуть с переездом, что может привести к лишним трудностям и недопониманию сторон.

На предварительном этапе работы, непосредственно до заключения договора, в обязательном порядке нужно провести проверку квартир с точки зрения юридической «чистоты». На рынке недвижимости аферы нередки, одну и ту же квартиру могут продавать, сдавать и обменивать многократно, и жертвами таких незаконных операций стало немало российских семей.

Помните о том, что гражданское законодательство предполагает равноценный обмен, то есть объекты недвижимости, подлежащие обмену должны быть примерно равны по рыночной стоимости. В том случае, когда одна из квартир намного уступает по цене другой, в договоре непременно нужно конкретно прописать размер или характер доплаты.

В частном порядке обмен квартир выступает как размен, другими словами, одна квартира меняется на две или более квартир, как правило, меньших по габаритам. В таких разменах также применим договор мены, с конкретно прописанным подлежащем обмену недвижимым или иным, подлежащим оценке имуществом.

Зачастую подобная операция обмена, это единственный возможный вариант для тех семей, которые столкнулись с серьёзными финансовыми трудностями, или неразрешимыми проблемами другого характера, и требующие сверх срочного размена жилья.

Но следует заметить, что независимо от того, какие мотивы двигают собственников к проведению подобной операции, обмен жилья, является довольно сложной, многоэтапной юридической процедурой, которую желательно доверить проверенным профессионалам на рынке недвижимости.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Необходимый перечень документов для…

Необходимый перечень документов для регистрации прав на жильё

Смена владельца жилья связано с рядом процедур по оформлению государственной регистрации права собственности, куда вам будет необходимо предоставить правоутверждающие документы на недвижимое имущество. Будь то договор дарения, при...

Налог на недвижимость - что это?

Налог на недвижимость - что это?

Налог на недвижимость – это выплачиваемый процент средств, установленный государством для лиц, которым принадлежит право собственности на жилое имущество. Жилая недвижимость имеет разные проценты налогов. Прежде чем будет взиматьс...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...