Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Что такое обмен жилья с точки зрения права?

Что такое обмен жилья с точки зрения права?С точки зрения юридической практики, квартирный обмен - это одна из разновидностей договора мены. Кроме Гражданского кодекса, настоящие сделки регулируются Жилищным кодексом, и поддерживаются соответствующим им законодательством.

Можно сказать, что обмен квартирами, стал новацией для отечественного законодательства. Поскольку в советские времена, не существовало понятия «частная собственность» - все квартиры были собственностью государства, а их жители, были нанимателями жилья. Чтобы произвести обмен государственного жилья, на такую же государственную площадь, было достаточно получить разрешение соответствующего органа власти, и согласие второй стороны обмена.

Получив необходимую поддержку и разрешения, уполномоченный орган выдавал обменный ордер, и обменивающиеся стороны переезжали в новые квартиры. Сама процедура была такой, потому что не было прав собственности. Невозможно было продать или купить то, что не было твоей или чье-либо собственностью. Если говорить о дне сегодняшнем, то в точно таком порядке производится обмен неприватизированного жилья. Поскольку правовое положение данных квартир или площадей по сравнению с советским временем не переменились.

Заграницей тоже существуют свои схемы фактического обмена жилья. Есть страны, в которых закон совсем запрещает обмен, в иных государствах, он подвержен специальному налогу, который позволяет компенсировать налоговые отчисления с операции по купле-продаже, в иных странах, ситуация схожа с Россией - в своём большинстве это государства постсоветского пространства.

В России же дела по обмену приватизированного жилья, которого нынче больше в жилом фонде страны, обстоят следующим образом. Обмен приватизированной квартиры может производиться по договору мены, и по параллельным договорам купли-продажи недвижимости.

В подобных договорах, которые дублируют договор купли-продажи, соглашения сторон составляются и подписываются в один день, чтобы избежать разницы в цене, которая может возникнуть, как результат финансового колебания рынка, и изменений цен на рынке недвижимости. Такая схема весьма удобна с точки зрения возмещения разницы в цене жилых объектов, поскольку она закладывается в стоимость жилья.

Отметим, что в этой схеме есть свои трудности. Например, суммарный налог по таким операциям с недвижимостью, будет выше, чем при стандартном обмене квартирами, так как за перерегистрацию жилья придётся платить дважды. Ещё, с каждой стороны взыщут подоходный налог, но этот вопрос некритичный, поскольку граждане нашей страны имеют право на налоговый вычет с покупки домов или квартир, если имеют «белую» зарплату и платят с нее налоги.

Один их популярных инструментов рынка недвижимости – это прямой договор мены. Его преимущество в том, что он прост, в плане оформления и заключения. Но и подобные соглашения лучше проводить согласовано с профессиональным юристом.

Другие материалы в этой категории: « Правильный обмен квартиры

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Основные преимущества проживания в …

Основные преимущества проживания в загородных коттеджных посёлках

Многие горожане, особенно в крупных городах, приходят к выводу – иметь загородное жильё жизненно необходимо. Больше всего такое решение вызвано плохой экологией городов. И вместе с тем, согласитесь, дышать насыщенным чистым воздух...

Какие риски вас могут подстерегать …

Какие риски вас могут подстерегать при обмене квартир

Сегодня обмен квартир актуален для тех лиц, которые хотят приобрести недвижимость, не обращаясь к классическим процедурам оформления. Чтобы реализовать профессиональный обмен, достаточно лишь иметь приватизированное жилье и найти ...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...

Недвижимость