Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Особенности налогообложения недвижимости

Особенности налогообложения недвижимостиВ целях налогообложения налогооблагаемая база может содержать землю и строения, которые на ней находятся. Зависимо от организации налога на недвижимость, земельные участки и строения могут облагаться налогом раздельно или же совместно по стоимости, которая определяется в соответствии с той или иной методикой. Две составляющие части налога на недвижимость имеют свои особенности.

Одна из важнейших особенностей налога на землю - это его нейтральность в отношении к принятию решения экономическими агентами, которые являются плательщиками этого налога.

Так, вне зависимости от того, есть ли налог на землю или нет, размер альтернативных издержек остается неизменным. Помимо этого, неэластичность базы этого налога дает возможность получать достаточные доходы без нежелательного влияния на производственные процессы. Что же касается ситуации с налогом на постройки, то она чуть-чуть другая. Наличие налога на сооружения может влиять на решение потенциального плательщика о строительстве новых объектов недвижимости.

Известно, что налог на имущество с течением времени капитализируется в стоимость имущества. Увеличение размера налога на имущество или же его введение, естественно, снижает рыночную стоимость объекта недвижимости, по причине того, что накопленная стоимость ренты, получаемой от владения участком земли, снижется на сумму налога.

Если же потенциальные покупатели недвижимости имеют некоторый недостаток средств для покупки объектов недвижимости по причине неразвитой системы кредитования, то такое снижение цены на недвижимость может значительно расширить их возможности по покупке недвижимости.

Кроме экономических сложностей, с налогообложением объектов недвижимости связаны также значительные сложности и политического характера. К первым относятся, как правило, следующие вопросы:

  • выбор оптимальной формы налогообложения недвижимости;
  • определение налогооблагаемой базы;
  • расчет стоимости объектов налогообложения;
  • расчет ставки налога, а также льгот и изъятий из налогооблагаемой базы;
  • различия в налогообложении разных видов недвижимости, к примеру, сельскохозяйственных угодий, индустриальных районов и частного жилья.

Принятие решений именно по последним двум моментам налогообложения недвижимости и лежат в сфере политики, потому как они затрагивают интересы не в целом всего общества, а только некоторой его части, причем, зачастую эта часть значительная и имеет сильные политические лобби.

Другие материалы в этой категории: Налогооблагаемая база недвижимости »

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

На что обратить внимание при покупк…

На что обратить внимание при покупке коттеджа?

Сегодня приобрести хороший коттедж не так просто, да еще и по объективной цене. Каждый владелец хочет извлечь из сделки как можно больше выгоды, поэтому доверять владельцу не всегда стоит, даже если коттедж на первый взгляд кажетс...

Каков размер налогового вычета и ка…

Каков размер налогового вычета и как его получить?

Приобретая жилье по ипотеке высчитывается сумма налогового вычета, исходя из суммы затрат на его покупку. Особо отметим, что приобретение недвижимости с применением целевого кредита, позволяет включить в налоговый вычет сумму проц...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...