Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Налогооблагаемая база недвижимости

Налогооблагаемая база недвижимостиЕсть два главных способа определения базы в целях обложения налогом на недвижимость:

  1. Первый из них основан на периодической, обычно годовой, стоимости рентных платежей, которые получаются за объект недвижимости его собственником. Базой налогообложения в этом случае выступает поток доходов, которые получает владелец недвижимости от ее использования на протяжении отчетного периода.
  2. Второй базируется на основе капитальной стоимости объекта недвижимости, которая представляет собой стоимость земли и объектов, которые на ней находятся. Зависимо от установленной системы стоимость может устанавливаться на основе рыночной стоимости объекта или на основе оценочной стоимости, которая представляет собой некоторую вмененную сумму и может быть признана как удовлетворительная для налогообложения.

Налоговые обязательства, которые скорректированы на инфляцию, начисляются как при налогообложении первой налоговой базы, так и второй и должны быть идентичными. Здесь обязательным условием выступает максимально эффективное в экономическом отношении использование объекта, то есть то, которое приносит максимально возможные доходы.

В реальности же имеет место малоэффективное в краткосрочное перспективе использование объекта недвижимости, в рамках которого современный, ежегодный поток доходов ниже, чем максимально возможный, и при котором потенциальный покупатель, при использовании им недвижимости с большей эффективностью, потенциально может заплатить сумму большую, чем рассчитанная из современного потока доходов.

Иначе говоря, если современный владелец недвижимости не получает доходов от своего имущества вообще или же получает доходы меньшие, чем потенциально возможные, то скорее всего найдется другой экономический агент, способный обеспечивать больший поток доходов. Тогда налоговые обязательства, которые рассчитаны на основе потенциальной капитальной стоимости объекта недвижимости, могли бы быть выше, чем те, которые рассчитаны на основе ежегодного потока доходов современного собственника.

Налогообложение недвижимости с использованием годовой накопленной ренты - это своего рода дополнительный налог на доход, в то время как налог, который рассчитан из капитальной стоимости объекта недвижимости – это своего рода налог на состояние.

И первый, и второй способ определения налогооблагаемой базы имеет свои преимущества и недостатки. Преимуществом использования капитальной стоимости является то, что в большей степени налог на недвижимость здесь - это налог на богатство, что делает налоговую систему прогрессивной.

В то же время, использование суммы, которая накоплена за период ренты, в большей степени связывает налоговое обязательство с суммой реально получаемых доходов от использования объекта недвижимости собственником.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Обмен квартир, общие сведения

Обмен квартир, общие сведения

Сегодня для большинства людей гораздо проще обменять жилье, нежели приобрести новую недвижимость. В России обмен квартирами начал использоваться уже давно, но в любом случае, предпочтение остается прямой продаже жилья. А вот обмен...

Надежный способ вложений – инвестиц…

Надежный способ вложений – инвестиции в недвижимость

Нестабильность в экономике страны и даже мира стало обычным понятием для нас. Но многих инвесторов в периоды спада спасали инвестиции в недвижимость. Такие вложения оказывались одним из надёжных способов сохранения средств. Но сер...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...

Недвижимость