Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Сроки кредита и заключение договора по ипотеке

Сроки кредита и заключение договора по ипотекеИпотечное кредитование по срокам может варьироваться от 3-х до 50-ти лет. Среди заёмщиков популярны - 15 и 20 лет. На срок оформления кредита влияет возраст заёмщика, так максимальный срок выплаты кредита наступает до выхода заемщика на пенсию (для женщин - до 55 лет, мужчины - до 60 лет). В настоящее время отдельные российские банка стали практиковать программу «продления сроков ипотечного кредитования» увеличив возраст заёмщиков до 70-75 лет.

Заёмщик самостоятельно определяет сроки погашения кредита, согласуя их со своими финансовыми возможностями и цене приобретаемого по ипотеке жилья. Учтите, чем короче срок ипотеки, тем меньшую сумму вы переплатите по кредиту.

Банк, в свою очередь, проверив платежеспособность заёмщика, тщательно рассмотрев предоставленные заёмщиком документы, даёт положительный ответ по выдаче кредита. Наступает время для составления ипотечного договора между заёмщиком и банком-кредитором.

Главный пункт, прописанный в ипотечном договоре, это залог недвижимого имущества занимающего средства лица, который должен быть обязательно совершеннолетним, дееспособным и правоспособным.

Кроме того, в договоре по ипотечному кредитованию непременно прописываются такие пункты:

  1. Квартира/дом, т.е. предмет ипотеки.
  2. Оценочная стоимость покупаемого ипотечного жилья.
  3. Размеры и сроки выполнения обязательств, обеспеченные ипотечным договором.
  4. Зарегистрированные в органах государственной регистрации гражданских прав недвижимого имущества, права на имущество (т.е. предмет ипотеки).

Сам предмет залога (квартира/дом) прописывается в договоре с точным указанием общей жилой площади, количеством комнат, адресом регистрации и иными техническими и предметными описаниями. Так, покупая жилой дом по ипотеке, в договор будет вписан сам дом и земельный участок, на котором он построен.

Стоимость кредитуемого жилья в договоре будет указана конкретной денежной суммой. Бывает, что в ипотечном договоре могут указать не одну оценочную сумму на предмет ипотеки (цена ипотечного жиль из заключения оценочной комиссии, оценка БТИ и т.д.)

Как итог, указывается средняя оценочная стоимость, удовлетворяющая все стороны принимающие участие в самой оценке кредитуемого жилья. В ходе заключения договора, может выявиться, что какой-то пункт договора спорный и неправомерный для кредитора или заёмщика, в таком случае сделка признается недействительной, составленный договор теряет юридическую силу.

Договор ипотеки должен содержать четко сформулированные права и обязанности, как банка-кредитора, так и заёмщика. Так, заемщик имеет право проживать в залоговом жилье без разрешения кредитора, но не может продать залоговое жилье, сотрудники банка могут без разрешения кредитора проверить залоговое жилье и т.д.

Договор на ипотеку обязательно заверяется нотариально и регистрируется в соответствующих органах власти.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Юридические компании, сопровождающи…

Юридические компании, сопровождающие регистрацию недвижимости

Как сделки с недвижимостью, так и регистрация ее объектов, являются юридическими операциями, при которых особо важна грамотность и правильность создания документов для проведения дальнейших юридических процедур, потому что любая д...

Налогооблагаемая база недвижимости

Налогооблагаемая база недвижимости

Есть два главных способа определения базы в целях обложения налогом на недвижимость: Первый из них основан на периодической, обычно годовой, стоимости рентных платежей, которые получаются за объект недвижимости его собственником....

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...