Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Понятие ипотеки и ипотечного кредита

Понятие ипотеки и ипотечного кредитаИпотекой называется одна из форм залога, в рамках которой закладываемое недвижимое имущество продолжает находиться в собственности должника, а кредитор при невыполнении последним своих обязательств получает право на удовлетворение посредством продажи данного заложенного имущества.

Необходимо делать разницу между понятиями ипотеки и ипотечного кредитования, в случае с которым банк выдаёт кредит под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит является одной из составляющих всей ипотечной системы. Когда получают кредит на приобретение недвижимости, в ипотеку (залог) банку поступает сама покупаемая недвижимость в виде гарантии возврата кредита.

Ипотекой называется также залог недвижимого имущества собственника, которое уже существует в целях получения кредита или займа, которые потом будут направлены или на ремонт, или на строительство, или же на другие нужды по усмотрению заемщика, владельца залога.

Если основное обязательство не исполняется, взыскание обращается лишь на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель обладает преимущественным правом удовлетворить свои требования перед остальными кредиторами должника. Так, одним из способов снижения всех рисков кредитора и является ипотечное страхование.

Ипотечный кредит выдаётся, как правило, на длительный срок. Процентная ставка по нему, как правило, ниже, чем по кредитам остальных видов, в особенности при низкой оценке рисков, причиной которой может быть низкое соотношение суммы кредита и оценочной стоимости недвижимости, а также ликвидность и ряд других причин.

Как правило, банк выдвигает к заёмщикам ипотечных кредитов менее жёсткие требования, нежели при других видах кредитования, но, тем не менее, стандартной практикой является проверка доходов, а также условие страхования залога, проверка оценки недвижимости разными аккредитованными оценщиками, в некоторых случаях проверка беспрерывного стажа работы и другие действия, которые повышают безопасность сделки. Погашается ипотечный кредит зачастую аннуитетами - равными платежами.

Часто ошибочно считают, что преимуществом данной формы платежей является меньшая сумма процентов, то есть получается меньше переплата. Но на самом деле, главным различием является перераспределение нагрузки выплат между разными периодами погашения.

Другие материалы в этой категории: Ипотечное кредитование, его участники »

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Обновленный механизм регистрации не…

Обновленный механизм регистрации недвижимости в России

Сам процесс регистрации недвижимости в России в ближайшем будущем претерпит изменения, что привет к значительным удобствам. Ожидается, что если реализуется план Агентства стратегической инициативы, сроки оформления прав на недвижи...

Определение налогооблагаемой базы н…

Определение налогооблагаемой базы на основе накопленной ежегодной ренты

Если налоговой системой предусмотрено взимание налога на недвижимость с накопленной ежегодной ренты, можно использовать два способа определения величины налогооблагаемой базы: расчет рентного дохода, который получает собственник ...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...