Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Риски, которые имеют место при вложениях средств в недвижимость

Риски, которые имеют место при вложениях средств в недвижимостьДля того чтобы обезопасить себя от разных неприятных финансовых последствий, нужно знать о них максимально подробную информацию.

Владение любой недвижимостью, кроме доходов, подразумевает и расходы на нее в виде уплаты налогов, коммунальных платежей и других сборов.

Недвижимость, какая бы высококлассная она не была, все же относительно малоликвидна, даже если в стране благоприятная экономическая ситуация. Это обусловлено тем, что каждая ее дальнейшая купля/продажа требует много времени, усилий и значительных финансовых затрат.

Если же происходит экономический кризис, то спрос на недвижимость, как правило, резко снижается, а цена ее становится менее конкретной, из-за чего ее ликвидность падает еще больше. В кризисный период цены на недвижимость обычно падают в соотношении с ценами на основные потребительские товары и услуги.

Также следует учитывать, что права владельцев недвижимости относительно некоторых вопросов ее использования уже ограничены на законодательном уровне. Например, в том, что касается целевого назначения земли или выселения оттуда арендаторов.

Со стороны властей недвижимость тоже подвержена определенным рискам. Кроме угрозы прямой конфискации, есть риск изменений в законодательстве, например, введения ограничений на размеры арендной платы или резкий рост ставок налогообложения на недвижимость. Муниципальные же монополисты могут внезапно увеличить размеры коммунальных платежей.

Что касается цен, то они совершенно не конкретны. Так, цены на одни и те же квартиры, здания и земельные участки часто могут коренным образом меняться из-за каких-то локальных факторов, даже если в целом ситуация на рынке стабильна. Это может быть связано с прокладкой дорог, постройкой новых заводов или торговых комплексов, изменениями в социальном или национальном составе населения. И эти изменения могут быть противоположны динамике рынка недвижимости в целом.

Если недвижимость покупалась с помощью ипотеки, то при падении ее стоимости может возникнуть необходимость досрочного погашения кредита. А если кредит был взят не в той валюте, в которой недвижимость приносит доходы, то рост ее курса наверняка резко увеличит расходы на обслуживание кредита.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Понятие кадастрового паспорта. Када…

Понятие кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт участка земли как объекта недвижимости

Кадастровым паспортом называется выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит сведения о том или ином объекте недвижимости, которые нужны для государственной регистрации права на него и проведения сделок с е...

Покупаем недвижимость в России? Пра…

Покупаем недвижимость в России? Правильно платим налоги

Плательщик налогов имеет право на предоставление ему налогового имущественного вычета в том размере, в котором была осуществлена покупка на территории Российской Федерации жилья, квартиры, жилого дома, комнаты или долей (доли) в н...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...