Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Окупаемость вложений в недвижимость

Окупаемость вложений в недвижимостьОсуществляя инвестиционные проекты с недвижимостью, нужно понимать для себя перспективу развития событий, а именно, определить окупаемость ваших вложений.

Если говорить о средней статистической цифре, то вложения в жилую недвижимость окупаются около 10-15 лет. К примеру, в Санкт-Петербурге однокомнатная квартира может вам стоить от 2200000 рублей. Проведя в ней косметический ремонт, который примерно выйдет от 50 тыс. рублей, до 100 тыс. рублей, её можно будет сдавать за 15000 рублей, включая коммунальные услуги.

За год аренды вы получите 180 тыс. рублей чистой прибыли, из этого расчета квартира вам окупится через 12,5 лет, учитывая, что стоимость этого жилья выросла, и инфляция на этот факт не повлияла. Срок окупаемости затраченных вложений можно сократить, если полученные средства от аренды не тратить, и не хранить дома под матрасом, а отнести в банк под 8% годовых, со сложными процентами. Тогда срок окупаемости сокращается до 8,5 лет.

Конечно, подумав, вы можете сказать, что у вас нет двух миллионов для таких вложений, но есть 200 тысяч. Можно привести вам и другие способы инвестиций по приумножению капитала, но если вы тяготеете к недвижимости, есть вариант оформить ипотеку и сдавать жилье! Такое вполне возможно сделать, даже получая при этом небольшую прибыль (с учетом российских ставок, средняя 13% годовых). Тут очень важно понять, что квартиру вы берете не себе, а с целью сдавать в аренду.

По этой причине сам факт переплаты по ипотеке и ее срок вас волновать не должны (платите ведь не вы). А средняя ставка в 13% и положительный остаток (это деньги от аренды и те, что вы платите за ипотеку) реальны только при значительном сроке кредитования, и в соответствии, меньшими суммами ежемесячных платежей. Так, если у вас есть 200-300 тыс. рублей для первого взноса, и вы, например, покупаете выше упомянутую квартиру с ипотекой на 30 лет под 13% годовых, то переплата будет огромной, но вы должны быть по этому поводу спокойны. Поскольку платежи по ипотеке будут покрываться арендной платой, даже с небольшим плюсом. Образовавшийся плюс вкладывайте в банк с наиболее выгодными ставками и сложными процентами, в таком случае вы сможете по истечении 10-15 лет окупить начальные вложения 200-300 тыс. рублей (словно вы купили эту квартиру сразу за наличные).

Единственный минус в этом вопросе то, что в полную собственность вместе с арендной платой вы ее получите лишь через 30 лет. Но и этот момент может быть положительным, через 30 лет может начаться новый бум на недвижимость, и ваше вложение хорошо поднимется в цене, и можно ее продать на пике ажиотажа.

Таким путем можно рассчитаться и за ипотеку, и получить прибыль. А также можно остаться без недвижимости, которая приносит такой приятный пассивный доход, так что лучше все хорошенько обдумать.

Как вы заметили, вариантов вложений в недвижимость достаточно много, можно хорошо и выгодно инвестировать в недвижимость России, дело в ваших руках!

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По этой причине, люди, оказавшись с этой проблемой лицом к лицу, хотели бы узнать, ...

Рынок ипотечного кредитования Росси…

Рынок ипотечного кредитования России в 2013 году

Каковы бы ни были прогнозы финансовых и кредитных аналитиков, планы по ипотечному кредитованию осуществимы при условии, что все принятые и в будущем принимаемые ипотечные программы будет контролировать государство. И еще, необходи...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...

Недвижимость