Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Как правильно выбрать недвижимость за рубежом для капиталовложений?

Как правильно выбрать недвижимость за рубежом для капиталовложений?Прежде всего, не нужно обольщаться и слепо верить пустым обещаниям — стоит попробовать самостоятельно оценить, как успешно в дальнейшем будет работать та или иная недвижимость.

Сначала нужно оценить ликвидность. Не нужно начинать оценку с предпосылок роста цен на недвижимость в конкретном регионе. Так, инвестиция теряет смысл, если невозможно будет продать недвижимость. Самым эффективным способом является обращение в банк и уточнение, сколько денег он готов предоставить в залог данной недвижимости. Если объект является неликвидным и в кредите откажут – вернуть свои деньги не удастся.

Далее, следует нарисовать для себя портрет арендатора. Следует отыскать статистику за последние 5-10 лет и уточнить национальную принадлежность туристов, которые приезжают в этот регион. В Европе курортное жилье в основном снимают европейцы. Самой большой ошибкой будет вложение средств в объект, который традиционно нравится русским, то есть в престижную виллу на первой линии от моря. Он окажется одним сплошным куском неликвида, который невозможно будет сдать в аренду. Европейцы обычно ищут комфортное жилье, которое можно арендовать за, примерно, 250 евро в неделю и не хотят переплачивать только за непосредственную близость к морю или за наличие позолоченных дверных ручек.

Еще один момент: нужно изучить регион, обязательно посмотрев, какую долю по туризму занимает конкретная страна в ее регионе. За этой информацией можно обратиться в независимую организацию World Travel and Tourism Council, вкладывающую сотни миллионов долларов в свои отчеты, считающиеся лучшими в мире. Нужно просмотреть исследования по приросту количества туристов, так как эти прогнозы на будущее обычно сбываются.

Узнать нужно и то, как распределяется рынок аренды в конкретной стране, ведь отдыхают везде, а вот рынок аренды распределяется очень избирательно. Европейцы, главным образом, ратуют за экономный туризм. Считается, что приезжать в отпуск не по путевке, а самим арендовать себе жилье выходит значительно дешевле. Стоит изучить регион и выбрать места, куда летают туристы из Европы. Авиаперелет для туристов является существенной частью бюджета, поэтому если его стоимость составляет 35 евро, то они смогут прилетать на море даже просто на выходные.

Выбирать нужно то, на что есть спрос. Чем меньшим является объект, тем выше будет его ликвидность, а соответственно, тем проще будет его сдать. Например, на горнолыжных курортах высоколиквидными и очень хорошо сдаваемыми в аренду являются шале по 40–50 м2, в которых одна спальня. На море идеальным вариантом станут апартаменты в районе 80 м2 с двумя спальнями. Для инвестиций более интересны ми будут объекты, которые уже полностью оборудованы и не требуют от покупателей лишних хлопот. Так, должна иметься оборудованная кухня с нужной посудой, бытовая техника, качественная мебель и все остальное.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Выгоды от обмена квартиры

Выгоды от обмена квартиры

В настоящее время на вторичном рынке недвижимости квартиры не покупают, а меняют. Снижение цен на жильё привело к тому, что многие пользуются этим моментом, чтобы улучшить жилищные условия, в таких случаях риэлторами проводится в ...

Когда нам выгодно менять жильё?

Когда нам выгодно менять жильё?

Когда-то в советские времена граждане совершали обмен жилья и без денежного эквивалента, и в этом им помогали маклеры. Бизнес маклеров возродил пришедший на рынок кризис. Заинтересованные лица в обмене жилья были обеспокоены вопро...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...