Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Инвестируем в недвижимость России

Инвестируем в недвижимость РоссииПриняв решение об инвестировании в недвижимость России, нужно представлять, каковы же основные условия верного инвестирования.

  1. Определяем тип недвижимости, которую вы выбреете для инвестирования, по типам она жилая или коммерческая.
  2. Какова цель приобретения жилой или коммерческой недвижимости. Другими словами, будет ли в дальнейшем объект перепродаваться, сдаваться в аренду, или использоваться для личных или коммерческих нужд.

Решив первые два пункта, важно четко определить ликвидность на недвижимость, в которую вы хотите вложиться. Общепринятых и универсальных параметров определения ликвидности недвижимости нет, поскольку каждый объект инвестирования не одинаков, факторы, которые влияют на стоимость объекта очень много. Здесь и спрос покупателей на объект, месторасположение объекта, транспортные развязки, экология района, развитостью инфраструктуры и т.д.

Поговорим о том, какая именно недвижимость выгодна в плане инвестирования в России. Практика последних лет показала, что наиболее выгодные вложения в недвижимость России, это краткосрочные инвестиции в новостройках, цель которых, дальнейшая перепродажа (переуступка прав), т.е. приобретения на начальных стадиях строительства жилья. Сколько же можно на этом заработать, исходя из существующей ситуации на рынке?

Специалисты называют средние цифры 15-20% годовых дохода, при условии дальнейшей перепродажи (переуступке). В некоторых случаях годовой доход может быть и до 80%. Понятно, что подобные вложения выгодны.

Отметим, что недорогое типовое жилье более ликвидное, чем нетиповое жилье экономкласса. Правда, и таких объектов больше, и значит, они обладают меньшим количеством свойств и цена на них подвержена колебаниям цен на рынке. Несколько в меньшей степени такую картину можно увидеть с нетиповым жильем экономкласса и бизнес-класса и т.д.

Из долгосрочных вложений рассмотрим покупку коммерческих и жилых помещений в новострое и вторичном рынке, но уже с целью сдачи в аренду. Такой вид вложений сильно обусловлен территориальной зависимостью. Следует внимательно изучить спрос потребителей и рыночной стоимости на аренду объектов недвижимости, с привязкой к территории расположения объекта и потребительских запросов.

Выбирая тип недвижимости с целью инвестиций, помните, что жилье, такой товар, который имеет свойство сохранять свои потребительские качества, не смотря на любые условия, невзирая на финансово-экономическое положение в стране. Можно назвать только один недостаток этого вложения, он менее ликвиден, чем ценные бумаги.

Готовясь к инвестициям в недвижимость, учтите, что на цену недвижимости могут влиять и внешние факторы, например, сезонность. Правда, последние несколько лет инвестиций на рынке недвижимости показали, что этот фактор - сезонные затишья уже не характерны для рынка недвижимости, особенно в Московском регионе.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Понятие имущественного налогового в…

Понятие имущественного налогового вычета и кто может претендовать на него

Право на получение имущественного налогового вычета могут иметь граждане, имеющие доходы, которые облагаются налогом по ставке 13%. Прежде всего, это те, кто работает по найму и получает «белую» зарплату. Если же зарплата «серая»,...

Почему Россия медлит с налогом на н…

Почему Россия медлит с налогом на недвижимость?

На Западе, как и в европейских странах, уже давно введен налог на недвижимость. Но вот правительство Российской Федерации пока что только задумывается над этим вопросом. Государство еще не готово приять закон о взимании налогов на...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...