Среда, 30 Ноябрь -0001 02:30

Что нужно для эффективного владения арендной недвижимостью?

Что нужно для эффективного владения арендной недвижимостью?Обладание арендной недвижимостью может оказаться либо кошмаром, либо хорошим способом накопления капитала. По словам опытных арендодателей, разница между первым и вторым случаем заключается в том объеме работы, которую инвестор готов проделать ради дела. Ведь, согласитесь, не каждый может и хочет иметь дело с постоянным мониторингом арендаторов, отслеживанием просроченной платы за аренду, и ночные звонки с требованием сию же минуту починить унитаз.

Нужно быть готовыми к тому, что первоначальные затраты будут выше, а прибыли ниже.

Если вы берете кредит, то он будет более дорогим, чем в стандартной жилищной ипотеке, так как кредиторы расценивают инвесторов как более склонных не возвращать долги, нежели те, которые живут в собственных купленных домах. Процентные ставки будут на пару процентов больше для рентной недвижимости, чем ставки на дома, которые покупаются для собственного проживания.

Есть, конечно, и альтернативы. Это могут быть кредиторы со специализацией, которые соглашаются на более низкие авансовые платежи взамен более высокой процентной ставки. Профинансировать покупку может и продавец, то есть нужно будет платить деньги по кредиту тому, у кого куплена собственность. Еще один способ – самостоятельное проживание в своей собственности.

Так, можно получить кредит менее дорогой, если жить в одной из своих квартир. Таким способом новички могут претендовать на большие дома в лучших районах, чем они могли бы себе это позволить при других равных условиях. Нужно определиться для себя, какая сумма нужна в кредит. Так, кредиторы, как правило, ожидают 75% от суммы аренды, когда определяют, какую сумму они могут одолжить.

Необходимо помнить и о получении специальных налоговых льгот. То, что будет тратиться на содержание и ремонт объектов недвижимости, обычно, вычитается из налогооблагаемой базы. Также будут получены вычеты на амортизацию, учитывающие износ с течением времени собственности. Но не следует рассчитывать на налоговые льготы как на будущую прибыль.

Может случиться такое, что придется корректировать свои ожидания в отношении прибыли. Так, хорошим доходом от сдачи в аренду недвижимости является примерно 10% годовых, а многие из мелких арендодателей получают и меньше, даже если их недвижимость растет в цене.

Такие пункты, как техническое обслуживание, ремонт и периоды пустующих квартир могут съедать прибыль. Проведение же капитального ремонта, снижение арендной платы или дорогостоящее выселение и вовсе станут катастрофой для прибыли.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Что нужно для эффективного владения…

Что нужно для эффективного владения арендной недвижимостью?

Обладание арендной недвижимостью может оказаться либо кошмаром, либо хорошим способом накопления капитала. По словам опытных арендодателей, разница между первым и вторым случаем заключается в том объеме работы, которую инвестор го...

Преимущества инвестиций в зарубежну…

Преимущества инвестиций в зарубежную недвижимость

То, что приобретение квартиры за рубежом с дальнейшей сдачей ее в аренду может принести доходы – это всем известный и неоднократно проверенный на опыте факт. За границей можно купить и готовую квартиру, и находящуюся в процессе ст...

Обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Правильный обмен квартиры

Самая сложная сделка с квартирой, это обмен, поскольку он включает в себя отдельные элементы довольно непростой сделки купли-продажи недвижимости. По ...

Обмен квартир, чем вы рискуете…

Обмен квартир, чем вы рискуете?

Обмен квартир, это наиболее старый вариант решения проблем с жильём. И этот способ то больше, то меньше, но всё равно применяется в операциях с недвиж...

Вопрос дня

Как Вы относитесь к введению налога на недвижимость?

Заметки посетителей

Недвижимость в Египте является надёжным вложением денег, благодаря чему, можно приумножить свои первоначальные вложения. Отличительно чертой недвижимости являет...
Испания, пожалуй, является одной из самых удобных стран для приобретения виллы. В последние годы она все чаще обращает на себя взоры наших соотечественников. Мн...